Stima del costo del terreno
Stima moderna del costo del terrenodeterminerà il prezzo di mercato della proprietà di un pezzo di terra o di altri diritti proprietari rilevanti per il terreno da valutare. Ora considereremo questo problema in modo più dettagliato, perché le transazioni finanziarie relative alla terra sono considerate una delle più complesse e presentano molte sfumature e insidie.
Quando è necessario valutare la terra?
La stima del costo del terreno si forma durante la registrazionepegno, acquisto / vendita, contributo al capitale autorizzato dell'impresa e altri scopi, che prevede la legislazione. Un esame di valutazione viene effettuato in relazione a terreni industriali, insediamenti e terreni agricoli. La stima del costo di un appezzamento di terreno è necessaria per la divisione della proprietà. Se è necessario valutare il diritto alla locazione, allora il valore del diritto di affittare un pezzo di terra sul mercato sarà determinato come la differenza nel valore di mercato e il tasso di capitalizzazione del leasing su questo terreno. Per valutare la trama del terreno (per il prezzo di mercato), è necessario tenere conto della sua ubicazione, dell'accessibilità del trasporto, della disponibilità delle comunicazioni, del suo scopo e della possibilità di cambiare quest'ultimo.
I principali motivi per valutare la terra:
- Per eseguire il verdetto del tribunale riguardante i diritti di successione, la risoluzione delle controversie in materia di proprietà, ad esempio durante il procedimento di divorzio, ecc.
- Quando si paga contro un appezzamento di terra. Questo può essere un pezzo di terra acquistato per denaro del credito o già di proprietà.
- Quando si effettua un leasing o una transazione di acquisto / vendita.
- Per rivedere il valore catastale. Lo scopo di questa operazione è ridurre la base imponibile, ecc.
Fattori di valutazione
La complessità della valutazione del terreno risiede nel fatto che è necessario tener conto di tali fattori:
- uso permesso;
- scopo della trama dei beniamini;
- caratteristiche volumetrico-spaziali (rilievo, area) e molto altro.
Valutazione moderna della terradifferisce dalla valutazione di un appartamento o di una casa, che hanno un solo scopo. A seconda del terreno, il costo del terreno sarà diverso. Inoltre, valutando il valore del terreno, è possibile applicare tutti gli approcci esistenti per ottenere il prezzo finale: reddito, costo e comparativo. L'approccio più utilizzato è comparativo. Ma ancora in determinate situazioni (ad esempio, se non c'è abbastanza attività sul mercato immobiliare in termini di vendita / acquisto di appezzamenti di terreno) è impossibile applicare questo approccio. In questo caso, il costo è determinato dall'approccio basato sul costo o sul reddito.
La valutazione del terreno dipendeanche sulla durata, le dimensioni e le possibilità di guadagno previste come risultato della locazione di un appezzamento per il periodo di tempo in cui viene utilizzato in modo più efficiente.
Quanto sono stimati i lavori
La valutazione del terreno ha ancheil suo valore E quest'ultimo dipende dallo scopo di stimare il valore di un pezzo di terra, il suo scopo, lo scopo del lavoro, così come il perito che conduce questa valutazione.
